世邦魏理仕：预计2025年北京办公楼市场存量可租面积依然充裕
中证网讯(记者彭扬)世邦魏理仕1月9日发布的《2024年北京房地产市场回顾及2025年展望》显示，2024年北京优质办公楼市场搬迁交易持续增加，中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。
报告显示，2024年全年新租需求总面积同比减少5%，但搬迁交易持续增加，占全年新租面积的80%，占比再破历史纪录。
从行业看，TMT板块成为驱动新租需求的主力军，人工智能、大数据与平台互联网等关键赛道发挥支柱作用；金融行业紧随其后；专业服务需求稳列第三，律所、咨询类客户的升级搬迁动作不断。此外，以快消品、汽车及食品为主的消费品制造业的需求稳步提升，跻身前四大行业。
报告还显示，得益于国有及头部企业的多笔大面积成交落位，以及退租数量同比回落，2024年全年，北京优质办公楼市场净吸纳量达34万平方米，带动空置率年末同比下降0.7个百分点至21.0%。其中甲级市场贡献净吸纳量总量的81%。新兴区域以及中关村、望京等科技中心去化表现位居前列。
世邦魏理仕华北区顾问及交易服务部办公楼租户负责人袁慧表示，“2025年，预计北京办公楼市场仅有两个新项目入市，带来总计24万平方米的办公面积增量，但存量可租面积依然充裕。在复杂多变的业务环境下，租户的房地产策略目标更趋复合、多元，兼顾成本、效率、品质与规模等多方面要素，并在选址交易、项目管理、运营管理等环节寻找更大的优化空间。”
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