760万公顷，1.3万亿元，海量价值背后的农村宅基地流转平台站上风口

在全球资金和投资目光都在全力寻找下一个风口的当下，无论是农村闲置宅基地出租还是美丽新乡村网，都不被太多人熟知。,埋头苦干多年，美丽新乡村网已经成为全国最大的农村闲置宅基地出租信息平台。自2017年开始，美丽新乡村网就将目光锁定农村闲置宅基地盘活，目前网站农村闲置宅基地出租信息已经覆盖全国31个省市自治区，上传信息6万余套。,760万公顷，1.3万亿,新年伊始，长期被忽略的农村闲置宅基地以两个惊人数字出现在大众视野中。,1月4日，在2025中国首席经济学家论坛年会上，中国首席经济学家论坛理事长、广开首席产业研究院院长连平指出：目前，农村宅基地废弃空置的面积为760万公顷，每年流入流动市场的闲置宅基地的面积约15亿平方米，参考当前全国土地市场供应结构，综合土地拍卖价格和城乡土地折价，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿元左右。,而需要注意的是，1.3万亿的价值收入，是以年计算，并非一次性收入。,“农村闲置宅基地的出租收入是提升农村和农民财产性收入快速增长的关键，”美丽新乡村网站创始人刘让喜的看法与连平院长高度一致，他认为闲置宅基地的流转作为农民的新增财产性收入，不但长期稳定，而且能在很大程度上带动农村的整体发展，既能增加农民的获得感又有助于促进消费增长。,严格说来，刘让喜是更早看到农村闲置宅基地价值的人。2017年，虽然已经有诸如京东农场、搜狐农场、土流网等为代表的知名企业纷纷布局互联网+农业，重仓三农。但唯独没有公司专注农村闲置宅基地出租信息的整理和发布，刘让喜意识到随着农村宅基地的“三权分置”以及农村宅基地闲置率的逐年攀升，农村闲置宅基地信息收集、整理和发布平台将变得越来越重要。,于是，刘让喜带领美丽新乡村网站躬身入局，从当时无人问津的农村闲置宅基地出租数据整理开始，一条一条整理，一条一条数据核实，一条一条上传发布……,农村闲置宅基地的价值终于要被市场标注。,从0到1，美丽新乡村坐稳最大体量,虽然工作看似简单，但是互联网化的农村闲置宅基地出租信息，切实帮助到了需要出租院子的农民和希望租住院子的城里人。,更重要的是美丽新乡村网站的出现，让农村宅基地价值真正市场化。比如，2017年，北京市昌平区上传到美丽新乡村网站的院子年租价格为5000元，而2024年，同区域同品质的院子上传到美丽新乡村网站的院子年租金已经是4万元了。,事实上，在美丽新乡村网出现之前，农村闲置宅基地的出租长期被边缘化，能否出租基本靠“幸运值”，能被人发现就出租，不能被发现就只能闲置。,从0开始，农村闲置宅基地出租信息这样一个“低门槛”的辛苦活，被美丽新乡村网夯实基础，做成了全国最大的农村宅基地出租信息平台。,在美丽新乡村网站上，闲置宅基地所处位置、出租年限、出租面积、交通配套以及厨卫设施等信息，全方位地织就成一张闲置宅基地出租信息网。信息的透明通达带动出租体量和速度，据不完全统计，2023年至2024年，通过美丽新乡村网出租的农村院子达到3000多套，覆盖北京、上海、天津、浙江、云南、安徽等多个省市。,有了数以万计的数据积累沉淀，美丽新乡村网开始提供更多数据和策略支持。截止目前，浙江宁波、北京门头沟、辽宁盘锦及陕西西安等地政府，先后通过美丽新乡村网对本区域内闲置宅基地进行摸底调研、出租信息推介、全国范围招商等。,成长为全国最大的闲置宅基地出租信息平台后，美丽新乡村网的目光看得更远更广。据美丽新乡村创始人刘让喜介绍，未来一年，美丽新乡村网将在乡村民宿转型盘活、整村农房盘活等方面持续发力，为农村闲置农房出租盘活铺平道路。,