连跌16个月后房价回涨，昔日“楼市王者”一天卖地超200亿

临近岁末，武汉楼市“狂飙”。

根据武汉市住房和城市更新局统计数据，截至2024年12月26日，武汉12月份的新建商品房网签备案量已经达到21914套，这是今年首次单月破两万套。

而回看今年8月份和9月份武汉楼市的成交情况，新房月成交数据还在4000多套至5000多套徘徊。

从10月开始，武汉新房网签量突然飙升，10月为10919套，为今年首次破万套，环比增长53.6%；11月达到16767套，环比增长53.6%。

到了12月，一周的网签量就达到了8448套（12月16日至12月22日），一周抵得上过去一个月。

在今年最后一个季度楼市飙升起来之前，武汉楼市已经经历了两年多的低迷期，从“全国楼市成交套数和面积双冠王”的位置上跌落许久。

作为中部大都会，从2009年起武汉开始实施“城建攻坚”，通过城中村改造等项目不断推动城市价值提升，叠加大规模土地出让和返乡置业潮的影响，武汉楼市逐渐走上巅峰。

综合武汉房地产经济与租赁协会、房天下数据监控中心以及中指研究院的数据统计，武汉曾在2014年至2017年连续四年成为全国新建商品房成交量冠军，2015年时全年就能成交25万套，月均新房成交量超过2万套。

到了2018年，武汉楼市一房难求的局面有所缓解，新楼盘冷热不均，这一年武汉新房销量依然位居全国第二。而到了2019年，根据中指院统计，武汉新房成交再破20万套，成交面积2346万平方米，再夺套数和成交面积双料冠军；在随后的2020年和2021年，武汉新建商品房成交均超过20万套，位列全国前三名。

不过从2022年开始，受行业调整、疫情等多重因素影响， 武汉楼市全面回调。2022年武汉新房网签套数为11.63万套，2023年则约为11万套。

武汉楼市为什么能在今年第四季度回温？一位当地的业内人士告诉记者，一方面，在9月底一系列房地产新政加持下，购房信心提升、购房需求回归；另一方面，武汉官方也正在收储存量新房。

公开资料显示，今年7月10日，武汉安居保障性住房有限公司与武汉安家保障性住房有限公司双双成立，注册资本均为5亿元人民币，由武汉市国资委全资控股。据武汉市住房和城市更新局介绍，这两家公司成立的目的就是开展房源收购和运营管理工作。8月份，武汉正式启动利用“保障性住房再贷款政策”收购存量商品房用作保障性住房的工作，8月17日首单收储项目正式落地。

一系列因素加持下，武汉新房市场热度重新升高，武汉的土地市场也跟着热起来了。

2024年12月26日，武汉举办了今年第35次土拍，此次共成交各类用地30宗，成交总金额高达211亿元。

其中，22宗涉宅地块均成功出让，华润置地、武汉城投集团、伟星房产、嘉里建设、华侨城、阿那亚等知名企业均有斩获。

这些地块中，5宗地块为溢价成交，一改往日全部底价成交的局面。其中武昌团结路地块被四家国央企和本土民企恺德集团同场竞拍，最终溢价率达到20.28%，由央企华润置地竞得。

中指研究院华中分院分析师李国政对第一财经表示，“9·26新政”以来，政策组合拳效应明显，第四季度武汉实现新房成交量“三连涨”，价格方面，在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格也迎来上涨，国家统计局数据显示11月武汉新房价格环比上涨0.4%。在楼市回稳、优质地块供给增加等多因素作用下，企业在武汉投资积极性提高。武汉土地市场出现翘尾效应，12月单月成交金额已达到418亿元，超过此前11个月总和。

李国政认为，随着武汉住宅设计新规全面落地，尤其是“计容新规”出台，未来房企可更高效利用土地与空间、创新产品设计与配套建设。当前，企业可以充分利用规划的“政策红利”，打造第四代住宅等高品质产品，提升项目的性价比与市场竞争力。目前，武汉市场新上市的“四代宅”等高品质项目平均开盘去化率达到82%，市场认可度较高。