近年来备受关注的商品房公摊面积问题，近期出现了新变化。12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市先后宣布，取消公摊或逐步推进取消公摊。在部分二三线城市，一批主打零公摊得房率超100%的项目正高调入市。
公摊面积的乱象
公摊面积，是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。长期以来，公摊面积存在一定的缺少标准、管理混乱等问题。曾有媒体报道，110平方米的房子，到手后却发现套内面积只有61平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%……由于不透明的面积计算方式和含糊的合同条款，容易导致购房者最终得房率低，同时，这也衍生出了物业费、取暖费收取等纠纷，损害购房者权益。
取消公摊的意义
取消公摊是众望所归。有分析认为，这意味着未来将能实现购房所购即所得，有利于减少信息不对称所引发的纠纷，让购房者能更清晰地了解自己的购房成本，促进商品房销售行为进一步规范，保障购房者的权益，同时还有利于进一步增强购房者信心，加速刚性和改善性购房需求的释放，助推房地产市场止跌回稳，健康发展。
取消公摊后的关注点
从这个角度讲，人们乐见取消公摊并期待更进一步：一方面，要保质，不能因为取消公摊而让公用部分的品质缩水；另一方面，要扩面提速，尽快形成房地产市场新的行规，重塑业态，进而形成一个更加健康、持续的产业运转模式。
取消公摊的衍生问题
取消公摊关系到房地产市场的信心，关乎购房者权益，兹事体大。取消公摊之后，还需关注房价是否会上涨小区品质是否会下降对于二手房市场是否有影响等一连串的衍生问题。比如，随着取消公摊措施的落地，二手房可能就要降价了，由此也会反作用于新房市场，产生连锁反应。
做好取消公摊的后半篇文章
取消公摊牵一发而动全身，不能一取消了之，也不能只关注取消，还需要通盘考虑、统筹推进，避免好心办坏事，防止按下葫芦浮起瓢。取消公摊不是句号，需要做好后半篇文章。
除了关注是否取消公摊之外，还应关注公摊面积的透明化和收益分配问题，平衡好各方利益，同时，要严格监管、有力执行，真正确保政策效应积极释放。
结语
希望一些先行城市的积极探索能让取消公摊措施越来越完善，让购房者不吃亏，让房地产市场的信心越来越强，持续用力推动房地产市场止跌回稳，为经济高质量发展带来更多确定性和稳定性。
撰文：郭雪营
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