厦门涉宅用地今年首拍：5宗地块成交额74.7亿元，中国海外发展3.49亿元竞得同安区宅地

厦门涉宅用地今年首拍：5宗地块成交额74.7亿元，中国海外发展3.49亿元竞得同安区宅地

　　3月21日，福建省厦门市举行2025年度首场商住用地拍卖活动，5宗涉宅用地全部成交，成交总价74.7亿元，成交土地总面积15.23万平方米，总计价建筑面积33.57万平方米。

　　值得注意的是，此次供应的地块区位都较为优越，分布于思明开元片区、湖里后埔片区、海沧新阳片区、同安西柯片区和祥和片区。本次成交地块的竞得人除了厦门本地国企，还包括绿城管理控股（09979.HK）和中国海外发展（00688.HK）两个非本地国企。

　　本次出让地块中，唯一溢价成交的是编号为2025P04的思明区03-05开元片区厦禾路与将军祠路交叉口西南侧（2-2地块），该地块由厦门贸禧房地产开发有限公司以32.55亿元的总价竞得，溢价率9.23%，成交楼板价为52542元/平方米（住宅）。厦门贸禧由厦门国贸房地产有限公司和厦门安控地产集团有限公司分别持股60%和40%。

　　图片来源：厦门市土地矿产资源交易市场

　　出让文件显示，该地块规划为住宅用地、零售商业用地、社区服务设施用地、其他商业服务业用地（社区快递电商物流配送终端站），土地面积为14582.88平方米，计价规划建筑面积为63500平方米，起始总价为29.8亿元12星座运势今日运势。今日运势查询

　　其余地块均为底价成交。其中编号为2025HP01的海沧区05-07新阳片区庚西路与阳庚二路交叉口东南侧地块以10.2亿元的底价成交，成交楼板价为16000元/平方米（住宅），竞得人为建发国际集团（01908.HK）旗下的厦门兆欣珑房地产开发有限公司。

　　图片来源：厦门市土地矿产资源交易市场

　　出让文件显示，该地块规划为住宅用地、零售商业用地、社区服务设施用地（托育机构）、供电用地、通信用地（通信汇聚机房），土地面积32386.12平方米，计价规划建筑面积为 64400平方米。

　　厦门兆欣珑房地产开发有限公司还以14.7亿元的总价竞得编号为2025P05的湖里区06-06后埔片区蔡塘路与金喜路交叉口西南侧地块，成交楼面价42000元/平方米（住宅）。

　　出让文件显示，该地块规划为住宅用地、零售商业用地（零售商业），土地面积为14704.6平方米，计价规划建筑面积为35600平方米。

　　编号为T2025P01的同安区12-14祥和片区阳翟路与祥盛路交叉口西北侧地块由厦门同安置业建设开发有限公司、厦门市特房海湾投资有限公司、绿城管理控股旗下的绿城乐居建设管理集团有限公司组成的联合体竞得，成交价格为13.76亿元，成交楼面价10068元/平方米（住宅）。

　　出让文件显示，该地块规划为住宅用地、零售商业用地、其他商业服务业用地（社区快递电商物流配送终端站）、社区服务设施用地（生鲜超市便利店）、供电用地（附建式开关站）、城镇村道路用地（城市道路）。该地块的出让面积为74114.7平方米，计价规划建筑面积为137380平方米。

　　中国海外发展旗下的厦门中海嘉业地产有限公司以3.49亿元的底价竞得编号为2025TP01的同安区12-20西柯片区智谷西路与吕厝北路交叉口西南侧土地，成交楼面价10000元/平方米（住宅）。

　　图片来源：厦门市土地矿产资源交易市场

　　出让文件显示，该地块规划为城镇住宅用地、零售商业用地，土地面积16559.14平方米，计价规划建筑面积为 34780平方米。