2350亿!1月百强房企销售额降幅收窄,“保海润”稳居前三

admin 2025-02-07 19:41:18 阅读:257 评论:0
2350亿!1月百强房企销售额降幅收窄,“保海润”稳居前三   2025年开年,房地产市场延续“止跌回稳”态势。   近日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单、重点城市成交市场月报。中指研究院...

2350亿!1月百强房企销售额降幅收窄,“保海润”稳居前三

  2025年开年,房地产市场延续“止跌回稳”态势。

  近日,中指研究院、克而瑞、亿翰智库等机构分别发布2025年1月房企销售业绩榜单、重点城市成交市场月报。中指研究院数据显示,1月份,百强房企销售总额为2350.3亿元,尽管同比下降16.5%,但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。

  根据中指研究院发布的《中国房地产企业销售业绩排行榜》显示,销售额(全口径销售额,下同)排名前三甲的为保利发展(180亿元)、中海地产(120亿元)和华润置地(116亿元);绿城中国和万科的销售额也均超百亿元,分别为113.1亿元和110亿元。

  中指研究院企业研究总监刘水分析指出:“春节后网签成交量将出现一定回升。由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平,在低基数影响下,今年一季度新房成交规模整体同比或将保持平稳;二手房方面,受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善,预计成交量将保持一定规模,但市场持续回稳仍需政策加力支持。”

  5家房企销售额过百亿,“保海润”为前三甲

  由于1月份正逢春节假期,一定程度上影响了当月房企的销售业绩。中指研究院数据显示,1月百强房企销售总额为2350.3亿元,同比下降16.5%,但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄;百强房企合计权益销售额为1681亿元,合计权益销售面积为868万平方米。

  2025年1月,多个阵营企业数量均有变化。具体来看,百亿以上阵营5家,较去年同期减少2家,销售额均值127.8亿元。第二阵营(50亿-100亿元)企业8家,较去年同期持平,销售额均值77.5亿元。第三阵营(30亿-50亿元)企业7家,较去年同期减少6家,销售额均值37.9亿元。第四阵营(30亿元以下)企业为80家,较去年同期增加8家,销售额均值10.3亿元。

  具体来看,1月份,排名前五名也是销售额超过百亿元的房企分别为保利发展、中海地产、华润置地、绿城中国和万科。其中,保利发展以180亿元的销售遥遥领先于第二名的中海,稳居第一。同时,延续去年年底的排名结果,华润取代了万科位列第三,前三甲阵容也变为“保海润”。

  2025年1月中国房地产企业

  销售排行榜

  图/中指研究院

  此外,1月份房企整体销售额处于低位也和其推盘节奏相关。据克而瑞统计,1月房企推盘“提质缩量”,21个重点城市1月前22日首开和加推共计97次,不及2024年12月全月推盘量的1/3;平均开盘去化率为44%,环比上升6个百分点,同比上升17个百分点。

  业内:一季度新房成交规模同比或将保持平稳

  今年1月恰逢春节假期,多地也提前推出各类房地产促销活动。

  例如,合肥抢抓住春节假期返乡人群置业契机,启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动,吸引了45家房企77个在售楼盘参与,优惠力度远超平常;长沙则推出“过新年·购新房·安新居”活动,推出户型多样、地段丰富、满足不同家庭需求的房源,共收集到160多套特价房源,并推出专属特惠折扣。

  房企则紧抓“返乡置业”机遇,对返乡客群制定针对性的销售方案,通过线上线下联动,开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等促销活动。如成都举办的“安家成都·2025贺新年”活动中,共有27家房企携上百个楼盘项目参展,多家房企推出“清盘特惠一口价房源”、成交送家电、安家大礼包等多项促销策略。

  据克而瑞研究中心发布的1月市场成交月报显示,新房成交方面,1月1日-1月22日,30个重点城市整体成交745万平方米,环比下降37%,同比增长26%,绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。

  二手房方面,1月1日-1月22日,33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米,环比下降19%,同比增长19%。同期,分能级来看,一线城市二手房成交量同比增长40%,京沪深新政效应延续,其中京沪成交量均突破100万平方米;二三线城市分化持续加剧,成都、宁波、佛山等迎来阶段性放量,二手房成交量同环比齐增,武汉、青岛、长春、长沙、无锡、常州、清远等本月成交略显疲软,长沙、清远等同环比跌幅均在5成以上。总体来看,二手房成交延续高位震荡行情,客群主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。

  从1月整体数据来看,一线城市实现“开门红”。以深圳为例,据深圳市住房和建设局发布数据显示,1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份,全市新建商品住宅网签销售5090套,同比增长97.3%;二手住宅网签成交4554套,同比增长31.5%,延续去年10月以来市场回暖态势。

  展望后市,克而瑞分析指出,2月初因恰逢春节假期,预计市场将延续供需两淡,往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考虑到去年2月为春节月,基数较低,今年2月成交量同比仍将延续正增态势;二手房成交量或将延续震荡行情,短期内二手房价仍将保持稳定。

  新京报贝壳财经记者 徐倩

  编辑 杨娟娟 校对 柳宝庆

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