国际评级机构标准普尔（S&P）近日发布报告指出，中国内地房地产市场底部已经出现，复苏曙光在望。
底部信号
房地产销售和投资跌幅收窄：2023年3月，全国商品房销售额同比降幅收窄至10.2%，降幅较2022年12...
国际评级机构标准普尔（S&P）近日发布报告指出，中国内地房地产市场底部已经出现，复苏曙光在望。
底部信号
- 房地产销售和投资跌幅收窄：2023年3月，全国商品房销售额同比降幅收窄至10.2%，降幅较2022年12月缩小1.8个百分点。房地产开发投资同比降幅收窄至3.1%，降幅较2022年12月缩小0.7个百分点。
- 土地市场回暖：2023年一季度，全国300个城市土地成交面积同比增长23.5%，成交金额同比增长18.3%。
- 房企融资改善：2023年一季度，房企发行债券融资规模达2774亿元，同比增长18.2%；银行对房企发放贷款规模达9500亿元，同比增长7.2%。
复苏动力
- 政策支持力度加大：政府出台了一系列政策支持房地产市场，包括降低首付比例、发放购房补贴、减免税费等。
- 经济复苏带动需求：随着疫情防控政策优化调整，消费和投资信心恢复，带动了住房需求的增长。
- 房企库存去化加速：房企加快库存去化步伐，促进了房地产市场销售回暖。
复苏路径
标普报告认为，内地房地产市场复苏将是一个逐步的过程，预计将呈现以下路径：
- 销售市场率先回暖：随着疫情影响逐渐消退，购房需求将逐步释放，带动销售市场复苏。
- 投资市场跟进：销售市场的回暖将带动投资市场复苏，房企将增加拿地和开发投资。
- 融资渠道畅通：政府将继续支持房地产企业融资，房企融资环境将逐步改善。
- 行业集中度提高：在市场复苏过程中，具备资金实力和品牌优势的房企将获得更多的市场份额，行业集中度将进一步提高。
风险提示
- 疫情反复：疫情反复可能对经济和房地产市场造成不利影响。
- 政策调整：政府政策调整可能会影响房地产市场复苏进程。
- 外部环境变化：全球经济环境和贸易政策变化可能会对国内房地产市场产生影响。
结论
标普报告认为，内地房地产市场底部已经出现，复苏曙光在望。政府政策支持、经济复苏和房企库存去化将成为推动房地产市场复苏的主要动力。房地产市场复苏仍存在风险，需要密切关注疫情、政策调整和外部环境变化等因素。
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